Tarih: 2026-10-14
Alan: Pazarlama / Uyum / Lead gen
Amaç: Türkiye’den ABD satıcı lead’i toplayan wholesaling LLC web / landing sayfasının uyum iskeleti: TCPA prior express written consent (PEWC) form metni; gizlilik politikası özü (CCPA/CPRA — CA kişisel bilgisi toplanıyorsa yüksek düzey); eyalet wholesaling reklam / equitable-interest disclosure’ları (OR tüm reklamlar; TX sözleşme öncesi yazılı disclosure + Occupations Code 1101.0045; doğrulanmış diğerleri); CAN-SPAM fiziksel posta adresi; lisans / assignment / remote ekip dürüstlüğü (026 ile hafif bağlantı). Hazır English microcopy.
Ön bilgi: 002 (TCPA/DNC genel), 007 (SMS nurture), 024 (Twilio/A2P), 026 (güven, About, mailbox ≠ ofis), 009/025/030 (eyalet wholesale disclosure’ları — sözleşme tarafı; bu not site/reklam tarafı).
Uyarı — eğitim notu, hukuki tavsiye değildir. TCPA metni 47 U.S.C. §227 / 47 CFR 64.1200 ve saygın uyum özetlerinden; CAN-SPAM FTC rehberinden; OR OAR 863-017-0025 ve Oregon REA FAQ’dan; TX Prop. Code §5.0205 ve Occ. Code §1101.0045’ten; CCPA California AG sayfasından. Form yayına girmeden önce ABD telekom/tüketici avukatı gözden geçirmelidir. FCC one-to-one consent / lead-gen güncellemeleri değişebilir — canlı formu avukatla tazele.
0. Anahtar ilkeler
- Telefon/SMS pazarlama = PEWC. Autodialer, prerecorded/artificial voice veya pazarlama SMS’i için önceden açık yazılı rıza; checkbox varsayılan işaretli olamaz; rıza satın alma koşulu değildir.
- Disclosure clear & conspicuous — küçük punto, Terms’e gömülü tek cümle, pre-checked kutu = zayıf savunma.
- Kim arayacak net olsun. Tek satıcı (senin LLC) adı; lead’i birden fazla şirkete satıyorsan her satıcının adı (FCC one-to-one / 2025 sonrası lead-gen sıkılaşması — 002/024 ile birlikte avukat teyidi).
- Gizlilik politikası = ne topluyorsun, neden, kime, haklar. CA sakinlerinden PI topluyorsan ve CCPA eşiğini geçiyorsan ek haklar/linkler.
- Oregon: wholesale konusu mülkte disclosure TÜM reklamlarda (sosyal medyada uyumlu sayfaya link istisnası) — OAR 863-017-0025, 1 Temmuz 2025’ten itibaren.
- Texas: §5.0205 yazılı disclosure — option/assignment satmadan önce alıcıya “yalnız option/contract interest, legal title yok”; malike “satacağım/assign edeceğim”. Occupations Code §1101.0045: yazılı equitable-interest disclosure yoksa işlem brokerage sayılabilir.
- CAN-SPAM: ticari e-postada geçerli fiziksel posta adresi (sokak, USPS PO Box veya CMRA private mailbox); opt-out; reklam kimliği; yanıltıcı konu yok. TR adresi şimdilik kullanılabilir; ileride ABD sanal posta kutusu (CMRA) tercih.
- Lisanslı broker gibi görünme; assignment’ı gizleme; remote ekibi ofis gibi sunma (026).
1. TCPA — web lead form rızası
1.1 Yasal iskelet (özet)
47 U.S.C. §227(b)(1)(A): hücresel numaraya ATDS veya prerecorded/artificial voice ile arama için prior express consent (pazarlama için pratikte written).
47 CFR 64.1200(f) (PEWC tanımı — endüstri özetleri / FCC 2012 Order çizgisi): imzalı yazılı anlaşma (elektronik imza geçer); tüketicinin belirli satıcıyı ATDS/prerecorded ile aramaya/yazmaya yetkilendirmesi; clear and conspicuous disclosure ki imza bunu yetkilendirir; rıza, mal/hizmet satın almanın koşulu değildir; numarası formda bağlıdır.
Formda pratik zorunluluklar (uyum rehberleri + FCC çizgisi):
- İşaretlenmemiş checkbox (veya eşdeğer affirmative act)
- Checkbox’ın yanında / hemen üstünde görünür metin
- Şirket adı (ve varsa her arayacak satıcı)
- Calls and/or SMS; ATDS / autodialer / prerecorded / artificial voice ifadesi
- “Consent is not a condition of purchase / of receiving a quote”
- STOP / ücret uyarısı (SMS için CTIA iyi uygulama)
- Rıza kaydı: timestamp, IP, URL, form versiyonu, checkbox event (TrustedForm/Jornaya vb. yaygın)
1.2 Lead form mimarisi (landing)
- Ad, telefon, e-posta, mülk adresi (minimum)
- Ayrı TCPA checkbox (Terms of Use checkbox’ından ayrı)
- Privacy Policy linki (aynı form yakınında)
- Submit — checkbox zorunlu; telefon alanı rıza olmadan submit edilemez
- Teşekkür sayfasında tekrar “nasıl iletişime geçeceğiz” özeti
Yapma: “By submitting you agree to be contacted” tek satır, checkbox yok; pre-checked; 8px gri yazı; 50 partner listesi “partners below” ile gömülü; rızayı Terms’e bağlama.
2. Gizlilik politikası — TR tabanlı LLC, ABD satıcı lead’i
2.1 Her sitede olması gerekenler (genel iyi uygulama)
- Kim olduğun (LLC yasal adı, iletişim e-posta/telefon, mailing address)
- Toplanan veri kategorileri (kimlik, iletişim, mülk adresi, cihaz/IP, çağrı kayıtları — varsa)
- Kaynaklar (form, telefon, SMS, cookies, lead vendor)
- Amaçlar (teklif, randevu, uyum, fraud önleme)
- Üçüncü taraflar (CRM, dialer/Twilio, title, analitik, ödeme) — “satıyor muyuz / share ediyor muyuz?”
- Saklama süresi (genel çerçeve)
- Haklar ve iletişim (erişim, silme talebi — eyalet yasasına göre)
- Son güncelleme tarihi; en az yılda bir gözden geçirme
2.2 CCPA / CPRA — yüksek düzey (California AG)
Kapsam (işletme eşikleri — herhangi biri): CA’da iş yapan for-profit + (a) yıllık brüt gelir > 25 milyon $, veya (b) 100.000+ CA tüketicisinin/hanehalkının PI’sini al/sat/share, veya (c) yıllık gelirin ≥%50’si CA PI satışından. Küçük wholesaler çoğu zaman eşiğin altında kalabilir — yine de dürüst politika iyi uygulamadır; eşik aşıldığında zorunluluk doğar.
Tüketici hakları (CA sakini): bilme; silme; sale/share’den opt-out (GPC dahil); düzeltme; sensitive PI kullanımını sınırlama; ayrımcılığa uğramama.
Notice at collection: toplama anında veya önce kategoriler + amaçlar; sale/share varsa “Do Not Sell or Share My Personal Information” linki; privacy policy linki.
Privacy policy: online+offline uygulamaların geniş resmi; haklar ve nasıl kullanılır; “Privacy” / “California Privacy Rights” linki genelde footer’da.
Not: Kamuya açık emlak kayıtları CCPA’da “publicly available” istisnasına girebilir; formdan aldığın telefon/e-posta genelde PI’dir. Eşik ve istisna analizi avukat/CPA işidir — bu not eşik hesabı yapmaz.
3. Eyalet reklam / equitable-interest disclosure’ları
3.1 Oregon — tüm reklamlarda (1 Temmuz 2025+)
Kaynak: Or. Admin. Code § 863-017-0025; Oregon REA Property Wholesaling FAQs; Agency’nin yazılı disclosure PDF’i.
Residential property wholesaling: marketer’ın yalnızca equitable interest / purchase option’ı var; marketing anında bu menfaat <90 gün tutulmuş ve mülke <10.000 $ geliştirme/iyileştirme yatırılmış.
Disclosure verilecek yerler:
- Potansiyel alıcı ve satıcıya yazılı sözleşme öncesi
- Yardımcı lisanslı broker’lara
- Konu mülkle ilgili tüm reklamlarda
- Sosyal medya reklamı: metnin kendisinde tam disclosure şart değil eğer kurala uygun ayrı bir sayfaya link varsa
Format: en az 10-point bold; Agency’nin yayınladığı metin standardı (wholesaler olduğu; yalnız equitable interest; legal title yok / doğrudan title transfer edemeyebilir; broker/appraiser olmayabilir; equitable interest tanımı; assignment for profit; 3 iş günü iptal hakkı; şikâyet nasıl yapılır — tam metin Agency PDF / OAR).
Landing pratik: OR’da pazarlanan her wholesale listing sayfasında Agency disclosure bloğu veya “Wholesale disclosure” anchor; Meta/Google ads → uyumlu landing.
3.2 Texas — yazılı equitable interest (reklam ≠ OR kadar “her ad”)
Prop. Code §5.0205 (1 Oca 2024’ten, SB 1577 redesignation): Option satmadan veya purchase contract menfaatini assign etmeden önce yazılı disclosure:
- Potansiyel alıcıya: yalnız option / contract interest satıyorsun; legal title yok
- Mülk sahibine: option satma / assign etme niyetin
Occ. Code §1101.0045: Lisanssız kişi option/contract interest satabilir eğer (i) bunu brokerage için kullanmaz ve (ii) satıcı veya potansiyel alıcıya equitable interest’in niteliğini yazılı açıklar; disclosure yoksa satış/assignment brokerage sayılabilir.
TREC reklam kuralları (535.154/155) lisanslılar içindir — lisanssız wholesaler “broker/agent” izlenimi yaratmamalı; yanıltıcı reklam eyalet UDAP / Occupations riski.
Landing pratik (TX): Site genelinde “We may assign our contract interest; we do not claim to hold legal title at marketing” one-liner; her assignment paketinde §5.0205 yazılı form (025 ile). “All ads must carry OR-style block” iddiası TX için bu oturumda doğrulanmadı — §5.0205 sözleşme öncesi yazılı disclosure’dır.
3.3 Diğer doğrulanmış / kısmen doğrulanmış noktalar
| Eyalet | Reklam / disclosure notu | Kaynak tipi |
|---|---|---|
| OK SB 1075 (1 Kas 2025) | Sözleşme öncesi yazılı NOTICE (assign niyeti, avukat tavsiyesi, 2 iş günü iptal); reklamda “her ad” zorunluluğu bu oturumda tam metinden ayrı doğrulanmadı — OREC wholesaling resource’a bak | Kanun / OREC |
| TN §66-4-403 | Satıcıya assign niyeti; son alıcıya equitable interest; assignment’tan 3 iş günü önce bildirim — sözleşme odaklı | Statute |
| CT ch. 392a | Standart wholesale disclosure report; yürürlük takvimi (2026) — sözleşme öncesi | DCP / statute |
| OH §5301.95 | Binding contract öncesi ayrı bold 12-pt disclosure | ORC |
| PA Act 52 (2024) | Lisanslı wholesaler + sözleşme disclosure / iptal — reklam detayı avukat | Act |
Landing’de ulusal güvenli minimum: “We are cash offer / contract investors; we may assign our equitable interest; we are not your listing broker unless separately licensed.” Eyalet sayfalarında OR/TX/OK spesifik bloklar.
4. CAN-SPAM — siteden giden ticari e-posta
FTC CAN-SPAM Compliance Guide (ceza üst sınırı metinde 53.088 $ / e-posta — enflasyon ayarlı; 2024 düzenlemesi notu):
- Yanıltıcı From / To / Reply-To / domain yok
- Konu satırı içeriği yansıtsın
- Reklam / solicitation olduğunu açıkça belirt
- Geçerli fiziksel posta adresi: güncel street address; USPS’e kayıtlı PO Box; veya Postal Service kurallarına uygun CMRA private mailbox
- Net opt-out (en az 30 gün mekanizma açık; 10 iş günü içinde uygula)
- Opt-out sonrası listeleri satma (uyum vendor’ı hariç)
- Vendor kullansan da sorumluluk sende
TR adresi: Abdulkadir’in Malatya adresi (paylaşılan bellek: Aslanbey Mah., Gebeş Sok. No:19/5, Battalgazi, Malatya, Turkey) CAN-SPAM’de “valid physical postal address” olarak kullanılabilir — FTC “current street address” der; yurtdışı adres engeli metinde yok. Yine de ABD satıcı güveni ve returned-mail (027) için ileriye dönük ABD CMRA / virtual mailbox önerilir; footer’da “Mailing address” diye doğru etiketlenir (026: mailbox ≠ ofis).
5. Landing güven + hukuki dürüstlük (026 ile)
- Broker lisansı yoksa: “Licensed Realtor®”, “brokerage”, MLS rozeti, “we’ll list your home” yok.
- Assignment: “We buy houses” + hiç assignment bahsi = birçok eyalette disclosure ihlali riski. En az About / How it works / footer’da equitable interest cümlesi.
- Remote ekip: “Local family office at [CMRA suite]” yok; “Mailing address”; kapanış yerel title/avukat ile.
- GBP: virtual office ile doğrulanmış mağaza gibi görünme (026).
- Social proof: teşviksiz, gated değil (026/031).
6. Hazır English örnekler
6.1 Form consent microcopy (tek şirket — unchecked checkbox yanında)
☐ By checking this box, I agree to receive marketing and informational calls and text messages from [LEGAL LLC NAME] at the phone number I provided, including calls or texts using an automatic telephone dialing system or an artificial or prerecorded voice. I understand that consent is not a condition of purchasing any goods or services or of receiving a cash offer. Message and data rates may apply; message frequency varies. Reply STOP to opt out of texts; reply HELP for help. See our Privacy Policy: [URL].
6.2 Privacy policy outline (madde başlıkları)
- Who we are (legal name, mailing address, contact)
- Scope (website, forms, phone, SMS, email)
- Categories of personal information collected
- Sources
- Purposes of use
- Disclosures to service providers / whether we sell or share (CCPA meaning)
- Cookies / analytics
- Data retention (high level)
- Your choices (STOP, email unsubscribe, do-not-sell if applicable)
- California residents’ rights (if CCPA applies) — how to submit requests
- Security (high level; no overclaim)
- Children’s privacy
- Changes to this policy
- Contact
6.3 OR ad disclosure one-liner (listing / ads — tam Agency metni yanında özet CTA)
WHOLESALE NOTICE (Oregon): We are a residential property wholesaler with only an equitable interest (contract right to purchase)—not legal title. We may assign that interest for a profit. Full required disclosure: [link to Agency-compliant page]. Sellers/buyers may have a 3-business-day cancellation right after receiving the disclosure.
(Tam 10-pt bold blok Agency PDF’deki metinle aynı olmalı — özet tek başına yeterli değildir; landing’de tam metin veya PDF.)
6.4 TX equitable-interest one-liners
Site / How it works:
Texas notice: When we market or assign a purchase-contract interest, we disclose in writing that we are transferring only an option or contract interest—not legal title—and we notify the property owner of our intent to assign, as required by Texas Property Code §5.0205.
Alıcı paket kapağı (sözleşme öncesi yazılı — §5.0205):
DISCLOSURE: [Seller LLC] is selling/assigning only its option or interest in a contract to purchase the property at [address]. [Seller LLC] does not have legal title to the real property.
Malike (niyet):
NOTICE TO OWNER: We intend to sell an option or assign our interest in the purchase contract for the property at [address], as disclosed under Texas Property Code §5.0205.
6.5 Footer CAN-SPAM address block
[LEGAL LLC NAME]
Mailing address: [Street or CMRA suite], [City], [ST] [ZIP]
— or until US mailbox is active —
Mailing address: Aslanbey Mahallesi, Gebeş Sokak No:19/5, Battalgazi, Malatya, Turkey
This email is an advertisement/solicitation.
Unsubscribe: [one-click link] or reply STOP-EMAIL
Questions: [hello@domain]
7. Yapılmaması gerekenler
- Pre-checked TCPA kutusu
- “By submitting you agree to calls” — ATDS/SMS/şirket adı/
not a conditioneksik - Rızayı Privacy/Terms’e gömmek
- Lead’i isimsiz “partner network”e satmak (one-to-one / isim listesi riski)
- OR wholesale listing reklamında disclosure’sız Meta/Google ads
- TX’te assignment satıp §5.0205 yazılı disclosure atlamak
- “Broker / Realtor / MLS listed by us” — lisans yokken
- Virtual mailbox’ı “Headquarters / Visit our office” diye sunmak
- Ticari e-postada fiziksel adres veya opt-out yokluğu
- CCPA eşiğini geçip “Do Not Sell or Share” ve notice-at-collection atlamak
8. Kaynaklar
- FTC — CAN-SPAM Act: A Compliance Guide for Business: https://www.ftc.gov/business-guidance/resources/can-spam-act-compliance-guide-business
- Cornell LII — 47 CFR §64.1200 Delivery restrictions: https://www.law.cornell.edu/cfr/text/47/64.1200
- Or. Admin. Code §863-017-0025 Disclosure Requirements (eff. 7/1/2025): https://www.law.cornell.edu/regulations/oregon/Or-Admin-Code-SS-863-017-0025
- Oregon REA — Property Wholesaling FAQs: https://www.oregon.gov/rea/newsroom/pages/2025-oren-j/property-wholesaling-faqs.aspx
- Oregon REA — Residential Property Wholesaler Written Disclosure (PDF): https://www.oregon.gov/rea/licensing/other-licenses/Documents/RESIDENTIAL%20PROPERTY%20WHOLESALING%20DISCLOSURE%20BY%20PROPERTY%20WHOLESALER.pdf
- Texas Property Code §5.0205 Equitable Interest Disclosure: https://statutes.capitol.texas.gov/GetStatute.aspx?Code=PR&Value=5.0205 (metin §5.0205 satırında)
- Texas Occupations Code §1101.0045 (Justia metin özeti / statutes): https://law.justia.com/codes/texas/occupations-code/title-7/subtitle-a/chapter-1101/subchapter-a/section-1101-0045/
- California AG — CCPA overview: https://oag.ca.gov/privacy/ccpa
- CPPA — General notices guidance (PDF): https://cppa.ca.gov/pdf/general_notices.pdf
- TCPA form patterns (ikincil; avukatla doğrula): Theory Road / LeadCompliant özetleri — birincil kaynak FCC/CFR’dir
9. Kısa kontrol listesi
- Lead formunda ayrı, unchecked TCPA checkbox + PEWC unsurları
- Rıza log’u (IP, time, URL, metin versiyonu) saklanıyor
- Privacy Policy footer’da; notice-at-collection form yakınında
- CCPA eşiği gözden geçirildi; gerekirse DNSOSI + GPC
- OR listing/ads: Agency-compliant disclosure veya linkli sayfa
- TX assignment öncesi §5.0205 yazılı alıcı + malik disclosure
- Site “broker/Realtor” iddiası yok (lisans yoksa)
- Assignment / equitable interest About veya How-it-works’te açık
- Mailing address doğru etiketli (TR şimdi; CMRA sonra)
- Ticari e-posta: adres + opt-out + reklam kimliği
- Remote / mailbox dili 026 ile uyumlu